2024中国银行存量房贷利率调整

　　总体可调整内容

　　1、可提出利率加点幅度调整申请

　　2、存量房贷客户可申请调整重定价周期

　　3、北京、上海、深圳等地区的二套房贷符合条件可申请“二套转首套”

　　4、固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户可申请转成浮动利率

　　一、存量房贷利率定价调整机制

　　(一)适用范围

　　中国银行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。

(二)利率加点值调整

　　1.触发条件

　　如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向中国银行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

　　2.调整目标

　　客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限(如有)，重新约定的LPR加点值应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。

　　3.调整方式

　　符合上述条件的客户向中国银申请，经中国银行审批通过后进行调整。

　　本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，中国银行将采用变更合同约定利率方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整加减点。

(三)重定价周期调整

　　1.触发条件

　　客户可向中国银行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

　　2.调整目标

　　调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

　　3.调整方式

　　符合上述条件的客户向中国银行申请，经中国银行审批通过后进行调整。

　　本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

　　二、其它事项说明

　　（一）存量利率调整机制启动时间

　　2024年11月1日(含当日)起，中国银行可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。

（二）固定利率/人行基准利率贷款处理

　　固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的，按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。

（三）北上深“二转首”贷款处理

　　北京、上海、深圳地区的二套及以上且符合当地政策要求的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款申请调整，经过中国银行审批后符合条件的将调整为首套房贷款。